房子真是“高科技”不然为什么买房都要摇号？

进入3、4月，各地房地产调控政策陆续出台，全国20多个城市再启楼市调控，而买房摇号成了这一系列调控政策的焦点——3月29日，杭州市住房保障和房产管理局官方网站公布，将采取公开摇号全程公证的方式来维护楼市秩序；紧随其后，3月30日，西安市明确规定，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。这标志着，继上海、南京、长沙、成都、武汉和杭州后，西安成为全国第七个摇号买房城市。

是房子难建设，还是我们地大物博的大中国土地稀缺，21世纪，买房都要通过摇号、抓阄这种形式来显示社会的公平了，这是为什么？

成都楼市价格倒挂严重 市民疯抢新房摇号中签难

成都是全国新房中签率最低的城市。成都新盘与二手房之间一般存在百分之二三十的价差，因此引发成都刚需和投资客疯狂抢房，甚至抛售二手房摇号新房套利。而最严限价也给成都的土地财政带来了副作用，开发商担忧被限价不敢拿地，好地段的土地也遭遇了流拍。

像成都这种一二手房价格倒挂现象几乎存在于所有有限价政策的热点城市，周边二手房普遍比新房高出很多，老百姓当然要挤破头选择新房购买，买到就有几十、上百万的获利空间。

利润1元 交税1.2元 房地产仍是纳税大户

房地产业一度以暴利闻名。近年来，随着平均利润率下降，暴利的说法不再，但其税收贡献仍然较大。2017年，130家A股房企的净利润总额为2134亿元，同期支付的各项税费指标则达到2628亿元。净利润与纳税的比例为1:1.23，相当于房企每挣得1元钱利润，同时也缴纳各项税费1.23元。

2017年，全国房地产销售面积接近17亿平方米，销售额超过13万亿元，双双创下历史新高。受此影响，房地产相关税收也在攀升。财政部的数据显示，土地和房地产相关税收中，契税4910亿元，同比增长14.2%；土地增值税4911亿元，同比增长16.6%；房产税2604亿元，同比增长17.3%；城镇土地使用税2360亿元，同比增长4.6%。仅有规模相对不大的耕地占用税出现同比下滑。

房地产业对于经济增长的贡献，远不止于税收一项。土地出让金就是其中的重要部分。据财政部统计，2017年国有土地使用权出让收入52059亿元，同比增长40.7%，再次刷新历史记录。

此外，由于房地产涉及多个上下游产业，对于建筑、建材、家装等行业的带动作用同样明显。如2017年海口市建筑业实现税收收入33.4亿元，同比增长10.9%。当年，海口市的工业制造业、服务业、金融业小幅增长，交通运输业、住宿餐饮业、信息传输和软件业等行业税收均出现下降。

由于房地产业对地方财政和经济增长的带动作用，该现象往往被称为房地产财政或土地财政。土地财政收入分为两部分，分别是房地产税收（房产税、城镇土地使用税、 契税、耕地占用税、土地增值税等五个税种）收入和土地出让金。按照统计，2017年，上述两项收入占地方财政收入的比重为47.7%，较2016年上升7.1个百分点。时隔两年后，重回45%以上。

老百姓被逼着提前早点买房

2016年，老百姓买房是因为去库存、棚户区拆迁改造、放水，嗅觉灵敏的投资客先嗅到了赚钱的契机，带着资金买遍热点城市住宅，一些刚需、改善基本上后知后觉跟随投资客稀里糊涂也买了房赚了钱，而慢一步的人们，很多人咬咬牙上车了，很多人咬咬牙怕站岗一直不甘心上车。

2017年，买房原因变成，政府限价后导致的一二手价差，新房比周边二手房便宜很多，成为购买热点城市新房的理由。

2018年，随着前期地价较低的楼盘逐步售罄，市场上高价地逐步上市，房价预期较高，那仅剩不多的地价房价双低的楼盘就成为了抢手货。买房的理由变成今年再不买，明年买地王的恐慌性购房。

就拿我们大济南来说下半年上市的新楼盘都属于高价地项目，便宜的地价也要8000元/平米，地价+建安成本+税费+隐性成本等，房子一旦销售就是高价格，但凡是略微思考就应该明白低价新房再不买真的没了。

总结：房子不是高科技商品，最起码不可能比芯片还高科技，但是人为政策控制下就是这么抢手；房子也不是不能降价，只是你看看这些固定成本，哪一部分能降一下？砍掉地产商利润能降10%？20%？30%？各种共有产权房、长租房根本不符合市场规律，更不可能大规模的被市场认可，解决不了实质问题。

这并不是一个物资匮乏年代，只是我们的房子、车牌等人为难产。

每一代人都有每一代的不容易，我们这一代最大的槛就是房子，能买得起的尽量早点买，认了吧。

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济水河畔有几楼，何处安我家？