普通人该如何买房？怎么买才划算？记住这3点建议没错

普通人应该如何买房？大家在买房之前，应该记住这3点建议。

第一，首付能少付就少付。

现在房价很高，全款买房的人少之又少，贷款买房几乎已经成了大家的共识。但是按照政策规定，贷款买房必须要付最低比例的首付。如果是买第一套房，通常来说最低首付款为总房款的30%，也就是说，100万的房子，最少需要30万的首付。

房淘惠建议大家，首付能按30%付、能少付，就不要多付。因为房贷是我们普通人能从银行借出时间最长、金额最大的资金，同时利息相对较低。公积金贷款的利率更低，相当于银行给出利率的7折。

准备买房的朋友们，不管你手里的资金是刚刚勉强凑够三成首付，还是有能力全款买房，房淘惠都建议尽量选择付30%首付，剩下的70%房款选择贷款，尽可能把银行给出的优惠资金弄出来为己所用。

第二，贷款时间越长越好，最好贷够30年。

2019年出台了新的个税政策，首套房的贷款利息可以抵扣个税，抵扣方法简单粗暴，按照扣税基数，每个月可以抵扣1000元，一年下来，可以抵扣12000元。无论贷款本金是多少、利息多少，统统都抵扣1000元。

所以，贷款时间越长越划算。如果提前还款了，那么之前多付的利息是不能抵扣的，这样算下来比较吃亏。

有人可能觉得，自己收入低，连起征线都达不到，这个抵扣政策对自己没用。其实不然，个人住房贷款最高可以贷30年，现在你的收入不高，不代表以后的收入不会增加，未雨绸缪总归没错。

另外，通货膨胀导致钱越来越不经花，原来的100元可以买很多东西，现在的100元随便一花就没了。所以，我们买房贷款时，首付尽量少付，贷款时间越长越好，虽说每个月都要还贷，但随着通货膨胀，钱越来越不值钱，越到后面房贷的压力越小。

第三，选择等额本息还款。

很多朋友也许会疑惑，为什么要建议选择总利息最高的等额本息还款方式？先问大家一个问题，假如现在有两个选择，一个是现在给你100万，另一个是20年后给你200万，你会选择哪个？房淘惠猜测很多人会选择第一个。

那么现在换个角度问，假如现在有两个选择，一个是现在还银行100万，另一个是20年之后还银行200万，你会选择哪一个？一定是第二个。因为我们占用银行资金的时间更长，也就有了更多时间和更大空间。

这和我们还房贷是一样的道理，虽然从长线来看，等额本息给了银行更多利息，但实际上我们占用银行资金的时间也更长、更划算。

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